Предварительное согласование предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, садоводства

Категории заявителей

Физические лица

Результат предоставления муниципальной услуги

Постановление администрации города об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Срок предоставления муниципальной услуги

При наличии документов, подтверждающих право заявителя на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами Нижегородской области, принимается постановление администрации города Дзержинска о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

При наличии оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка, предусмотренных п. 2.8 административного регламента (за исключением подпункта 2.8.3), принимается постановление администрации города Дзержинска об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Общий срок принятия постановления - 30 дней с момента поступления заявления.

Если отсутствуют основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги извещение о предстоящем предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, садоводства публикуется в официальных средствах массовой информации, размещается на официальном сайте Российской Федерации, а также на официальном сайте администрации города в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Общий срок опубликования извещения - 30 дней с момента поступления заявления.

В случае поступления в течение 30 дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе принимается постановление администрации города об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Общий срок подготовки и принятия постановления - 7 дней.

При отсутствии оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка, в случае если по истечении 30 дней с момента опубликования извещения не поступили заявления иных граждан об участии в аукционе, подготавливается постановление администрации города о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Общий срок подготовки и принятия постановления - 30 дней с момента истечения срока, указанного в п. 3.2.5 административного регламента.

Документы, необходимые для предоставления муниципальной услуги

К заявлению прилагаются следующие документы:

схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, в оригинале в трех экземплярах;
копии документов, удостоверяющих личность заявителя и представителя заявителя, и документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя, в случае, если заявление подается представителем заявителя;
документы, подтверждающие право заявителя на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами Нижегородской области.

Основания для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги

документы, предоставленные для получения муниципальной услуги, не соответствуют требованиям, изложенным в подпункте 2.7.1 административного регламента;
заявление подано лицом, не уполномоченным совершать такого рода действия;
заявление не соответствует требованиям пункта 2.5 административного регламента;
не представлены документы, перечисленные в пункте 2.6 административного регламента;
документы, представленные для получения муниципальной услуги, содержат недостоверные сведения, выявленные после поступления документов в департамент градостроительной деятельности, строительства и охраны объектов культурного наследия.

Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги

1) Земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по следующим основаниям:

с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов;
указанный в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;
указанный в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка земельный участок предоставлен некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства или комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства;
на указанном в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута, публичного сервитута или на земельном участке размещен объект, размещение которого может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитутов, а также случаев, если в отношении сооружения принято решение о сносе самовольной постройки;
на указанном в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута, публичного сервитута, или объектов, размещение которых может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитутов;
указанный в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
указанный в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд в случае, если заявитель обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, безвозмездное пользование на срок, превышающий срок действия решения о резервировании земельного участка;
указанный в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, или земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого с другим лицом заключен договор о комплексном освоении территории;
указанный в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, и в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения;
указанный в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка земельный участок является предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
в отношении земельного участка, указанного в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, поступило в уполномоченный орган заявление о проведении аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора его аренды при условии, что в отношении земельного участка заинтересованным лицом выполнены кадастровые работы в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка и уполномоченным органом не принято решение об отказе в проведении этого аукциона;
в отношении земельного участка, указанного в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, опубликовано и размещено на официальном сайте администрации города Дзержинска извещение о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства;
указанный в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, установленные ограничения использования земельных участков в которой не допускают использования земельного участка в соответствии с целями использования такого земельного участка, указанными в заявлении;
указанный в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения;
указанный в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка земельный участок предназначен для размещения здания, сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой Нижегородской области;
предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается;
в отношении земельного участка, указанного в заявлении о предварительном согласовании предоставления, принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек, и с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обратилось иное, не указанное в этом решении, лицо;
указанный в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд, и указанная в заявлении цель предоставления такого земельного участка не соответствует целям, для которых такой земельный участок был изъят.

2) Схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по следующим основаниям:

несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 27.11.2014 N 762 "Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе";
полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;
разработка схемы расположения земельного участка с нарушением требований к образуемым земельным участкам:

- нарушены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;

- границы земельного участка пересекают границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта;

- границы земельного участка пересекают границы территориальных зон;

- образование земельных участков приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушает требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами;

- образование земельного участка приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;

несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

3) В случае поступления в течение 30 дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе.

4) Разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

Адрес приема и выдачи документов

Департамент градостроительной деятельности, строительства и охраны объектов культурного наследия: г. Дзержинск, ул. Октябрьская, д. 5А. Приемные часы:
по вторникам с 09.00 до 17.00, перерыв с 13.00 до 13.48.
ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ»
по адресам: г. Дзержинск, ул. Гастелло, д. 11/25, ул. Терешковой, д. 24, ул. Пушкинская, д. 16. График работы многофункционального центра: в соответствии с режимом работы учреждения.

Наименование, адрес и телефон структурного подразделения администрации города Дзержинска, ответственного за предоставление муниципальной услуги

Департамент градостроительной деятельности, строительства и охраны объектов культурного наследия, адрес: 606008, Нижегородская область, г. Дзержинск, ул. Октябрьская, д. 5А; телефон (8313) 37-01-30