Выдача разрешений на совершение сделок, связанных с осуществлением имущественных прав несовершеннолетних

Категория заявителей

• законные представители несовершеннолетних граждан (родители, опекуны (попечители), приемные родители, руководители образовательных, медицинских организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), проживающих на территории городского округа город Дзержинск;

• несовершеннолетний, достигший возраста четырнадцати лет, действующий с согласия законных представителей, проживающий на территории городского округа город Дзержинск.

Результат предоставления муниципальной услуги

• постановление администрации города Дзержинска Нижегородской области о разрешении совершения сделки с имуществом несовершеннолетнего, проживающего на территории городского округа город Дзержинск Нижегородской области;

• постановление администрации города Дзержинска Нижегородской области об отказе в выдаче разрешения на совершение сделок с имуществом несовершеннолетнего, проживающего на территории городского округа город Дзержинск Нижегородской области.

Срок предоставления муниципальной услуги

Общий срок предоставления государственной услуги составляет 15 дней с даты получения полного пакета документов.

Документы необходимые для предоставления муниципальной услуги

Для получения разрешения на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего в случае продажи жилого помещения (доли жилого помещения) с последующим  приобретением другого жилого помещения (доли жилого помещения) необходимы следующие документы: 

• заявление законных представителей либо несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, действующего с согласия законных представителей, на выдачу разрешения на совершение сделки с указанием причины совершения сделки;

• копии документов, удостоверяющих личность законных представителей несовершеннолетнего, а также несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет;

• копия документа, подтверждающего наличие полномочий представителя организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

• копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего;

• оригиналы или заверенные нотариально копии выписок из домовых книг на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения с обязательным указанием, что выбывших в период с 01.01.1993 года по настоящее время несовершеннолетних детей и граждан, отбывающих наказание в местах лишения свободы, нет;

• оригиналы или заверенные нотариально копии выписок из финансовых лицевых счетов на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения;

• копии правоустанавливающих документов на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения (договор купли-продажи, мены, обмена, дарения, о безвозмездной передаче жилья в собственность, договор цессии, договор долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство и др.);

• письменный отказ участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли; подтверждение надлежащего извещения участников долевой собственности о намерении продать долю постороннему лицу (в случае приобретения на имя несовершеннолетнего доли жилого помещения);

• выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником которого является (будет являться) несовершеннолетний;

• копии технических паспортов на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения;

• справка о регистрации по месту жительства несовершеннолетнего в случае нахождения объекта недвижимости, собственником (сособственником) которого является несовершеннолетний, по другому адресу;

• проект договора купли-продажи на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения.

Для получения разрешения на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего в случае отчуждения жилого помещения (доли жилого помещения) с последующим приобретением другого жилого помещения (доли жилого помещения) по договору об участии в долевом строительстве необходимы следующие документы:

• документы, предусмотренные в п.п. а - м п. 1;

• проект договора долевого участия в строительстве жилого помещения с включением несовершеннолетнего в качестве участника долевого строительства приобретаемого жилого помещения (договор цессии);

• справка от застройщика о готовности строящегося дома (в процентах) и предполагаемом сроке ввода его в эксплуатацию (проектная декларация на дом);

• копия документа, подтверждающего права застройщика на земельный участок (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, договор аренды либо субаренды, зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);

• разрешение на строительство;

• документы на жилое помещение, в котором будет проживать несовершеннолетний до окончания строительства: копии правоустанавливающих документов;

• заверенное нотариально заявление собственника жилого помещения о согласии на регистрацию несовершеннолетнего.

Для получения разрешения на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего в случае продажи жилого помещения (доли жилого помещения) с одновременным перечислением денежных средств на лицевой счет, открытый на имя несовершеннолетнего ребенка, необходимы следующие документы:

• документы, предусмотренные в п.п. а – г п. 1;

• оригинал или заверенная нотариально копия выписки из домовой книги на отчуждаемое жилое помещение с обязательным указанием, что выбывших в период с 01.01.1993 года и по настоящее время несовершеннолетних детей и граждан, отбывающих наказание в местах лишения свободы, нет;

• оригинал или заверенная нотариально копия выписки из финансового лицевого счета на отчуждаемое жилое помещение;

• копии правоустанавливающих документов на отчуждаемое и имеющееся в собственности у несовершеннолетнего жилые помещения (договор купли-продажи, мены, обмена, дарения, о безвозмездной передаче жилья в собственность, договор цессии, договор долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство и др.);

• выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний;

• копии технических паспортов на отчуждаемое и имеющееся в собственности несовершеннолетнего жилые помещения;

• справка о регистрации по месту жительства несовершеннолетнего в случае нахождения объекта недвижимости, собственником (сособственником) которого является несовершеннолетний, по другому адресу;

• проект договора купли-продажи на отчуждаемое жилое помещение;

• реквизиты счета, открытого на имя несовершеннолетнего в кредитной организации, куда будут после совершения сделки перечислены денежные средства, вырученные от сделки;

• оценка рыночной стоимости отчуждаемого объекта недвижимости (доли в праве собственности на объект).

Для получения разрешения на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего в случае оформления в залог жилого помещения (доли жилого помещения), покупаемого на имя несовершеннолетнего, необходимы следующие документы:

• документы, предусмотренные п.п. а – м п. 1; (документы, указанные в подпункте м, предоставляются на продаваемый объект, принадлежащий несовершеннолетнему)

• справка из кредитного учреждения о предоставлении кредита на покупку жилого помещения;

• проект договора купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств;

• согласие банка на передачу в залог жилого помещения (доли жилого помещения), собственником которого будет несовершеннолетний.

Для получения разрешения на совершение сделки с движимым имуществом (долей движимого имущества) несовершеннолетнего необходимы следующие документы:

• документы, предусмотренные п.п. а – г п. 1;

• справка о регистрации по месту жительства несовершеннолетнего;

• копии документов, подтверждающих возникновение права собственности на отчуждаемое имущество;

• в случае перевода денежных средств от сделки на лицевой счет, открытый на имя несовершеннолетнего, необходимо предоставить реквизиты счета, открытого на имя несовершеннолетнего в кредитной организации, куда будут после совершения сделки перечислены денежные средства;

• оценка рыночной стоимости отчуждаемого имущества (доли имущества), принадлежащего несовершеннолетнему.

Для получения разрешения на сдачу внаем (в аренду) имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, необходимы следующие документы:

• документы, предусмотренные п.п. а – г п. 1;

• справка о регистрации по месту жительства несовершеннолетнего ребенка;

• выписки из Единого государственного реестра недвижимости, на имущество собственником (сособственником) которого является несовершеннолетний и которое планируется сдать в наем (аренду);

• копия правоустанавливающего документа;

• копия договора социального найма;

• проект договора найма (аренды) имущества несовершеннолетнего;

• реквизиты счета, открытого на имя несовершеннолетнего в кредитных организациях, на который будут перечисляться денежные средства от сдаваемого внаем (аренду) имущества;

• оценка рыночной стоимости права аренды имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.

Для получения разрешения на отказ от преимущественного права покупки, когда собственником жилого помещения (доли жилого помещения) является несовершеннолетний, необходимы следующие документы:

• заявление законных представителей или несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, на отказ от преимущественного права покупки жилого помещения (доли жилого помещения) с указанием причины отказа;

• документы, предусмотренные п.п. б – г п. 1;

• справка о регистрации по месту жительства несовершеннолетнего ребенка;

• копия свидетельства о государственной регистрации права на объект (долю), сособственником которого является несовершеннолетний и копия правоустанавливающего документа;

Для получения разрешения на заключение соглашения об определении, изменении долей, выделе доли при разделе наследственного имущества, причитающегося несовершеннолетнему, необходимы следующие документы:

• заявление законных представителей либо несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, действующего с согласия законных представителей, на заключение соглашения об определении, изменении долей, выделе доли при разделе наследственного имущества с указанием перечня наследственного имущества, а также доли несовершеннолетнего;

• документы, предусмотренные п.п. б – г п.1;

• справка о регистрации по месту жительства несовершеннолетнего ребенка;

• копия свидетельства о праве на наследство;

• копии правоустанавливающих документов на имущество;

• проект соглашения об определении, изменении долей, разделе или выделе доли при разделе наследственного имущества.

Для получения разрешения на перевод денежных средств с лицевых счетов, перешедших по наследству, на лицевой счет, открытый на имя несовершеннолетнего, необходимы следующие документы:

• заявление законных представителей либо несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, действующего с согласия законных представителей, о выдаче разрешения на перевод денежных средств с лицевого счета, перешедшего по наследству, на лицевой счет, открытый на имя несовершеннолетнего;

• документы, предусмотренные п.п. б – г п.1;

• справка о регистрации с места жительства несовершеннолетнего;

• копия свидетельства о праве на наследство;

• реквизиты счета, открытого на имя несовершеннолетнего в кредитной организации, на который будут переведены денежные средства, перешедшие несовершеннолетнему по наследству.

Для получения разрешения на снятие денежных средств, принадлежащих несовершеннолетнему, необходимы следующие документы:

• заявление законных представителей либо несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, действующего с согласия законных представителей, о выдаче разрешения на снятие денежных средств с лицевого счета, открытого на имя несовершеннолетнего, с указанием причины снятия денежных средств и целей их использования;

• документы, предусмотренные п.п. б – г п.1;

• справка о регистрации с места жительства несовершеннолетнего;

• реквизиты счета, открытого на имя несовершеннолетнего в кредитной организации, с которого будут сняты денежные средства;

Для получения разрешения на оформление договора о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения, где на регистрационном учете состоит исключительно один несовершеннолетний ребенок, необходимы следующие документы:

• заявление законных представителей либо несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, действующего с согласия законных представителей, о выдаче разрешения на оформление договора о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения;

• документы, предусмотренные п.п. б – г п.1;

• оригинал или заверенная нотариально копия выписки из домовой книги;

• оригинал или заверенная нотариально копия выписки из финансового лицевого счета.

В случае подачи заявления только одним из родителей дополнительно предоставляются документы, подтверждающие следующие обстоятельства:

при отсутствии родителя:

• копия свидетельства о смерти родителя;

• копия решения суда о признании родителя умершим;

• копия справки о рождении ребенка формы № 25 (сведения об отце ребенка внесены в запись акта о рождении на основании заявления матери ребенка);

• копия удостоверения одинокой матери;

при невозможности установления места нахождения родителя:

• копия справки из органов внутренних дел о том, что родитель находится в розыске (наличие розыскного дела на одного из родителей со сроком розыска не менее 3 месяцев согласно справке из Управления МВД России);

• копия постановления судебного пристава-исполнителя о розыске должника-гражданина, являющегося родителем ребенка, по исполнительному производству со сроком розыска не менее 3 месяцев;

• копия решения суда о признании родителя безвестно отсутствующим;

при лишении родителя родительских прав:

• копия решения суда о лишении родительских прав;

при ограничении родителя в родительских правах:

• копия решения суда об ограничении в родительских правах;

при недееспособности родителя:

• копия решения суда о признании его недееспособным, ограниченно дееспособным.

В случае изменения фамилии кого-либо из заявителей представляется документ, подтверждающий это изменение.

Орган опеки и попечительства в рамках межведомственного информационного взаимодействия запрашивает следующие документы:

• выписки из домовых книг на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения;

• выписки из финансовых лицевых счетов на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения;

• документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (договор найма жилого помещения, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения);

• документ, подтверждающий право на жилое помещение, земельный участок (выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости);

• сведения о выданных разрешениях на строительство.

Основания для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги

Оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, не предусмотрено.

Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги

• с заявлением обратилось неуполномоченное лицо;

• отсутствие документов, необходимых для предоставления государственной услуги, предусмотренных п. 4.1-11 настоящего регламента;

• отсутствие регистрации по месту жительства в городском округе город Дзержинск Нижегородской области;

• нарушение прав и законных интересов несовершеннолетних;

• отсутствие согласия одного из родителей несовершеннолетнего ребенка либо отсутствие документов, предусмотренных п. 4.12.

Адрес приема и выдачи документов

Прием и выдача документов осуществляется департаментом социальной политики администрации города Дзержинска Нижегородской области по адресу: город Дзержинск, проспект Ленина, дом 5 (кабинеты 42,43).

Приемные дни: вторник с 14:00 до 17:00, четверг с 9:00 до 12:00 (обед с 13:00 до 13:48).

Наименование, адрес и телефон структурного подразделения администрации города Дзержинска, ответственного за предоставление муниципальной услуги

Отдел социальной политики департамента социальной политики администрации города Дзержинска Нижегородской области

Адрес: город Дзержинск, проспект Ленина, дом 5 (кабинеты 42, 43).

Телефоны: 8(8313) 25-98-39, 25-04-34

• Постановление администрации г. Дзержинска от 13.05.2024 №1999 О внесении изменений в административный регламент предоставления государственной услуги «Выдача разрешений на совершение сделок, связанных с осуществлением имущественных прав несовершеннолетних»утвержденный постановлением администрации города Дзержинска Нижегородской области от 24 декабря 2013 года №5323